Спасём Берёзовую аллею!

Наша аллея — наша жизнь

Незаконный договор аренды земельного участка

Сколько АО «Центр-Инвест» стоило стать монопольным застройщиком московского района

Чтобы начать любое строительство, нужно обладать правами на земельный участок. Основания предоставления земельных участков в аренду, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и Законом города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве».

Для того, чтобы АО «Центр-Инвест» получило право заключить договор аренды земельного участка для дальнейшего строительства, необходимо проведение торгов в форме аукциона. Конечно же, есть исключения, когда аукцион не обязателен (п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ и п. 3.1 ст. 8 Закона о землепользовании в городе Москве), но АО «Центр-Инвест» не подходил под данные критерии. Как же тогда получилось, что АО «Центр-Инвест» получил договор аренды на земельный участок без проведения торгов?

В далеком 2005 году Правительство Москвы заключило контракт с инвестором ООО «Проммедиа» и соинвестором ООО «Юрпромконсалтинг» для реализации программы реконструкции Левобережного района (327-ПП, позже 494-ПП). Совокупный объем финансирования всей программы составлял 10 млрд. руб. (инвестор — 50%, соинвестор — 47.5%, город — 2.5%). Контракт сторонами исполнялся, инвесторы давали деньги и после сдачи объектов распределяли готовые площади между собой.

Но в начале 2011 года после прихода Сергея Собянина финансирование со стороны города было прекращено и работы остановились. При этом соинвестор уже профинансировал строительство корпусов 16А, 16Б, 21 микрорайона 1 и корпусов 8А-8Б, 17, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 41-41-43, 45, 46 микрорайона 2 на 600 млн. руб. Соинвестор посчитал свой реальный ущерб, а также упущенную выгоду в размере 18.4 млрд. руб и обратился в Арбитражный суд.

Арбитражный суд первой инстанции посчитал требования о взыскании упущенной выгоды необоснованными и постановил удовлетворить только требование на возврат суммы предоплаты в 600 млн. руб. Апелляционный суд подтвердил решение суда первой инстанции, но соинвестор направил дело в кассационный суд, который внезапно усмотрел неточности в определении правовой природы инвестиционного контракта и отправил дело на повторное рассмотрение. По сути это дало большую надежду соинвестору на удовлетворение его исковых требований.

Внезапно АО «Центр-Инвест» перекупает у соинвестора ООО «Юрпромконсалтинг» все его права по инвест-контракту всего за 1046 млн руб. и договаривается с городом о мировом соглашении, по которому:

Учитывая, что ООО «Юрпромконсалтинг» уже было профинансировано 600 млн руб., АО «Центр-Инвест» стал соинвестором и монопольным застройщиком Левобережного района Москвы всего за 446 млн руб., что эквивалентно стоимости 30 средних квартир в построенных застройщиком домах. Позже город расторг контракт с ООО «Проммедиа» в одностороннем порядке, и АО «Центр-Инвест» стал единственным инвестором.

Следующее расследование