Для того, чтобы начать любое строительство, необходимо обладать правами на земельный участок. 23 августа 2018 года в целях возведения ЖК «Фестиваль Парк - 2» Департамент городского имущества города Москвы заключил договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001009:15530.
Основания предоставления данного участка прописаны на первой странице данного договора. Мы обратим внимание на важные моменты.
Строительство ЖК «Фестиваль Парк - 2» ведется в рамках комплексной реконструкции пятиэтажной жилой застройки в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.07.2006 № 494-ПП.
Согласно п. 41 приложения 1, а также п. 35 приложения 3 данного постановления за счёт бюджета города Москвы подлежит строительству дошкольное образовательное учреждение на 140 мест по индивидуальному проекту (корп. 30) на месте сносимого дома по адресу: ул. Фестивальная, д. 15, корп. 4.
В 2008 году был утверждён проект межевания, где на месте дома по адресу ул. Фестивальная, д. 15, корп. 4 был выделен участок № 23. В 2010 году выдан градостроительный план для данного участка. Назначение участка - для строительства дошкольного образовательного учреждения (корп. 30).
В 2013 году было заключено то самое мировое соглашение, о котором мы писали ранее, где застройщик получал земельные участки под реализацию комммерческих домов по программе реконструкции без проведения конкурсых процедур.
Как мы видим, адрес ул. Фестивальная, д. 15, корп. 4 не указан в списке мирового соглашения, что логично. Данный участок не подлежит передаче застройщику, ведь на нем планируется строительство социального объекта.
В связи с этим, согласно п. 2.4 постановления № 494-ПП снос дома по адресу: г. Москва, ул. Фестивальная, д. 15, корп. 4 осуществляется также из бюджета города Москвы.
В 2016 году снос дома осуществлен в рамках реализации Адресной инвестиционной программы города Москвы на 2014-2016 годы (утверждена постановлением Правительства Москвы от 10.09.2013 № 591-ПП). Государственный контракт от 07.05.2014 № 0173200001413001368 на выполнение работ по сносу исполнен в полном объёме, расходы бюджета города Москвы составили 74,53 млн рублей.
Что пошло не так?
В 2018 году Департамент городского имущества города Москвы изменил проект межевания, где участок для детского сада был объединен с другими, предназначенными для передачи по мировому соглашению, и передал его в аренду застройщику.
Таким образом, Департамент городского имущества города Москвы в обход установленных законом процедур передал коммерческому застройщику участок 0.49 га без проведения торгов, заблаговременно освободив его от старого строения за счёт бюджета города.
После проведенной проверки Прокуратура Москвы признала факт незаконной передачи земельного участка и направила в Арбитражный суд Москвы исковое заявление с требованием о расторжении договора аренды.
О ситуации с социальными объектами в Левобережном районе можно почитать здесь.