Стоило только АО «Центр-Инвест» получить право на застройку Левобережного и других районов Москвы, как через пару лет город решил избавиться от своего актива. 26 октября 2016 года на электронной торговой площадке появился лот на право заключения договора купли-продажи 100% акций компании «Центр-Инвест».
«Мосинжпроект» (принадлежит Правительству Москвы — alleya.org) концентрируется на развитии направлений, связанных с транспортной инфраструктурой, строительством транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), т. е. на решении городских задач, объясняет необходимость продажи «Центр-инвеста» и ряда других активов заместитель мэра Москвы по строительству Марат Хуснуллин. Ведомости.
Победителем торгов становится ООО «Ривьера», на тот момент подконтрольное Сергею Гордееву. Новости пестрили заголовками о приобритении «Центр-инвеста» владельцем корпорации «ПИК». Но, как выяснилось, девелопер перешёл к другому владельцу.
Вот по такой нехитрой схеме перспективная девелоперская компания, принадлежавшая городу, за заемные деньги была фактически приватизирована. Учредителем ООО «СТМ» является кипрская компания Ренеско Лимитед, которая в свою очередь принадлежит двум юридическим лицам на Сейшельских и Маршалловых островах. Через некоторое время прибыль с реализации построенных объектов позволит полностью погасить кредит, и новый владелец девелоперской компании будет беззаботно выводить из России капиталы, заработанные с продажи квартир, построенных на месте для детского сада. Ничего нового.
Соответствовала ли «Ривьера» условиям торгов?
Как следует из открытых данных ЕГРЮЛ «Ривьера» образована в 2011 году. За период с 2011 по 2016 годы по Москве «Ривьере» было выдано одно единственное разрешение № RU77126000-010337 от 11.12.2014 на строительство одноименного торгово-развлекательного центра «Ривьера». После ввода в эксплуатацию площадь здания составляет 273 866 квадратных метров.
Как следует из п. 6.5.3 требований к участникам торгов (стр. 7), у претендентов необходимо наличие опыта по вводу в эксплуатацию объектов строительства за 2014–2016 годы в объёме не менее 300 000 квадратных метров, что подтверждается копиями разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. В противном случае, участник не допускается. На какие объекты «Ривьера» предоставила свидетельства о вводе?
Не занижена ли цена?
Для проведения торгов АО «Мосинжпроект» провёл оценку (стр. 1) рыночной стоимости 100% акции АО «Центр-Инвест». В своём отчёте от 03.10.2016 года № 220/027/К-2016 компания ООО «АБН-КОРПОРАТ» определила минимальную цену в 7.4 млрд рублей. Примерно за эти же деньги компания была продана (стр. 2).
Есть сомнения в объективности независимой оценки. Только по бухгалтерской отчетности за 2016 год чистые активы компании составляли почти 9 млрд рублей. Чего уж говорить о будущей выгоде от действующих инвестиционных соглашений, которые пару лет назад были предметом судебных споров.
В 2017–2018 гг. компания, по собственным данным, планирует начать строительство 11 проектов общей площадью 350 000 кв. м. Крупнейшие из них – три очереди жилого комплекса «Фестиваль парк» на 265 000 кв. м в районе Левобережный; в его портфеле также жилые проекты «На Вавилова» (27 500 кв. м) и на ул. Большой Спасской (11 800 кв. м), бизнес-центры в Костомаровском переулке (10 800 кв. м) и на Люсиновской улице (2460 кв. м). Ведомости.
«<…> Ранее инвесторы, у которых были эти проекты, обращались в суды с исками к городу на сумму 39 миллиардов рублей. По итогам переговоров «Центр-Инвестом» было выплачено 4 миллиарда рублей компенсационных затрат инвесторам.», - рассказал и.о. главы Москомстройинвеста. РИА Новости.